物业管理企业资质申请、定级及升级办事指南
办理依据
一、建设部令第125号《物业管理企业资质管理办法》。
二、广东省建设厅转发建设部《物业管理企业资质管理办法》的通知（粤建房字[2004]69号）
资质等级条件
物业管理企业资质分为一、二、三叁个等级，新申请为暂定资质，有效期一年。
一、一级资质条件：
1.注册资本人民币500万元以上；
2.物业管理专业人员以及工程、管理、经济等相关专业类的专职管理和技术人员不少于30人。其中，具有中级以上职称的人员不少于20人，工程、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称；
3.物业管理专业人员按照国家有关规定取得职业资格证书；
4.管理两种类型以上物业，并且管理各类物业的房屋建筑面积分别占下列相应计算基数的百分比之和不低于100％：
（1）多层住宅200万平方米；
（2）高层住宅100万平方米；
（3）独立式住宅（别墅）15万平方米；
（4）办公楼、工业厂房及其它物业50万平方米。
5．建立并严格执行服务质量、服务收费等企业管理制度和标准，建立企业信用档案系统，有优良的经营管理业绩。
二、二级资质条件：
1、注册资本人民币300万元以上；
2、物业管理专业人员以及工程、管理、经济等相关专业类的专职管理和技术人员不少于20人。其中，具有中级以上职称的人员不少于10人，工程、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称；
3、物业管理专业人员按照国家有关规定取得职业资格证书；
4、管理两种类型以上物业，并且管理各类物业的房屋建筑面积分别占下列相应计算基数的百分比之和不低于100％：
（1）多层住宅100万平方米；
（2）高层住宅50万平方米；
（3）独立式住宅（别墅）8万平方米；
（4）办公楼、工业厂房及其它物业20万平方米。
5、建立并严格执行服务质量、服务收费等企业管理制度和标准，建立企业信用档案系统，有良好的经营管理业绩。
三、三级资质条件：
1.注册资本人民币50万元以上；
2.物业管理专业人员以及工程、管理、经济等相关专业类的专职管理和技术人员不少于10人。其中，具有中级以上职称的人员不少于5人，工程、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称；
3.物业管理专业人员按照国家有关规定取得职业资格证书；
4.有委托的物业管理项目；
5.建立并严格执行服务质量、服务收费等企业管理制度和标准，建立企业信用档案系统。
四、暂定三级资质条件：
1、注册资本人民币50万元以上；
2、物业管理专业人员以及工程、管理、经济等相关专业类的专职管理和技术人员不少于10人。其中，具有中级以上职称的人员不少于5人，工程、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称；
3、物业管理专业人员按照国家有关规定取得职业资格证书；
4、有意向委托的物业管理项目；
提交资料
暂定三级资质：
1、《广东省物业管理企业资质申报表》（电子光盘一份，，书面一式三份需单独装订，可在顺德建设网http://sdjsj.shunde.gov.cn“资料下载”处下载）；
2、工商营业执照正、副本；
3、企业章程（要有股东签名）；
4、验资证明；
5、企业法人、总经理的身份证明、任职文件或董事会决议，企业法人代码证；
6、工程技术负责人职称（资格）证书、身份证明、劳动合同及任职文件或董事会决议；
7、财务负责人职称（资格）证书、身份证明、劳动合同及任职文件或董事会决议；
8、其他经济、工程技术、财务、管理等技术人员的专业技术职务资格证书及调动证明、劳动合同；
9、签订的有关物业服务项目的意向协议；意向委托项目的材料（如属于前期物业委托项目，须提交项目的总平面规划图、规划许可证等；如属于业主委员会委托项目，须提交业主大会）
10、服务质量与服务收费等企业管理制度和标准，企业信用档案资料（管理制度按照《全国物业管理示范住宅小区标准及评分细则》和《全国物业管理示范大厦标准及评分细则》要求，分为八大类别。可在http://sdjsj.shunde.gov.cn/ “资料下载”处下载）；
11、办公场所的产权证明书,若租赁则提供租赁证明及租赁方产权证明复印件；
12、上述所有企业人员的社保证明。
注：上述资料所附复印件统一使用A4纸复印，从上述2项资料始装订成册以档案盒形式提交，在首页列明目录，每张复印件须加盖企业公章，并提交原件核对。企业人员不得与其他企业有重复。
办理程序
一、申请物业管理企业暂定三级资质：
企业申报→窗口受理（核对原件）→区建设局审批（现场检查）→窗口发证
办理时限
申请物业管理企业暂定三级资质：
随时受理。接到有效、齐全材料，5个工作日。
收费标准
不收费。
备注
如核准不通过，不退还资料。
暂定资质物业管理企业变更：
1、《广东省物业管理企业资质申报表》(一式三份，后附《变更事项申报表》)。
2、单位办理变更申请。
3、已办理变更的营业执照（正、副本复印件）。
4、分类事项：
（1）办理企业名称、地址变更：办理变更的有关证明文件（国有企业要出具上级主管部门批准文件）。
（2）办理企业法人代表变更：①股东任职文件；②新公司章程；③新法人对原法人签署员工劳动合同承诺书。
（3）办理企业注册资金变更：①新验资报告；②上一个月的资产负债表。
（4）办理企业类型变更：办理变更的有关证明文件（提供拍卖等交易合同或上级部门批准文件）。
5、物业管理企业资质证书原件（正、副本原件）。
6、法律、法规规定应提供的其它资料。
